Периодичность выполнения работ и оказания услуг

Описание содержания работ (услуг) и их стоимость в МКД находящихся в управлении ООО «Жилищник».

№ п/п	Наименование и описание услуги	Стоимость, руб./кв.м
1	Управление многоквартирным домом. Административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, включающие в себя оплату труда, отчисления в фонды обязательного социального страхования, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, затраты на услуги, связанные с осуществлением соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищные услуги (ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности), а также другие затраты	1,18р.
2	Содержание общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее — Правила), в том числе:	9,47р.
2.1	Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования. Содержит следующие составляющие: технические осмотры; работы и услуги по договорам со специализированными организациями; услуги аварийного обслуживания; работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации; услуги по заявочному ремонту; услуги по дератизации; услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений; услуги по помывке фасадов.	3,87р.
2.2	Очистка кровли от наледи и снега и уборка снега	0,59р.
2.3	Уборка лестничных клеток	1,45р.
2.4	Вывоз и утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов	3,56р.
3	Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Согласно п. 19 Правил в состав работ по текущему ремонту общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.	5,08р.
4	Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома.	1,29р.
5	Очистка мусоропровода	1,09р.
6	Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства	0,53р.
7	Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения	0,56р.
8	Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета
8.1	Электрическая энергия	0,11р.
8.2	Тепловая энергия и горячее водоснабжение	0,61р.
8.3	Холодное водоснабжение	0,09р.
8.4	Природный газ	0,12р.
9	Размер платы за содержание и ремонт лифтов определяется по формуле: `Р0(1 + k) x Л Р = -------------- x Si, S` где: Р — размер платы за содержание и ремонт лифтов, руб. в месяц; Р0 — базовая стоимость технического обслуживания и ремонта одного лифта для девятиэтажных домов принимается равной 3322,49 руб. за один лифт в месяц; k — коэффициент увеличения (уменьшения) базовой стоимости технического обслуживания и ремонта лифта в зависимости от этажности, равный +/-0,031 на каждый этаж; Л — количество лифтов в многоквартирном доме; S — общая площадь дома, оборудованная лифтами, без площади жилых помещений первых этажей, кв. м; Si — общая площадь помещения, кв. м.

Периодичность работ по уборке лестничных клеток *

№ п/п	Виды работ	Периодичность
1	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2х этажей.	Ежедневно кроме выходных
2	Мытьё кабины лифта.	Ежедневно кроме выходных
3	Удаление мусора и уборка мусороприёмных камер.	Ежедневно кроме выходных
4	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа	1 раз в неделю
5	Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов мусоропровода	1 раз в неделю
6	Мойка и дезинфекция мусоропроводной камеры, нижней части ствола и шибера мусоропровода	1 раз в месяц
7	Мытьё лестничной клетки	1 раз в месяц
8	Мытьё окон	1 раз в год (весной)

* Типовой график рассмотрен и рекомендован вице-губернатором Санкт-Петербурга П.Л. Бондаренко на совещании 23.05.2018 в Жилищном комитете.

Периодичность основных работ по уборке территорий

№ п/п	Вид работ	Периодичность
1	Подметание снега (ручное)	47 раз в сезон (в среднем 1-2 раза в неделю)
2	Посыпание песком (ручное)	25 раз в сезон
3	Сдвигание снега (ручное)	12 раз в сезон
4	Подметание территории в летний период	75 раз в сезон
5	Уборка газонов зимой	35 раз в сезон
6	Уборка газонов летом	76 раз в сезон
7	Выкашивание газонов	2 раза в сезон
8	Уборка скошенной травы	2 раза в сезон
9	Очистка газонов от опавшей листвы	1 раз в сезон
10	Уборка контейнерных площадок	Ежедневно

Периодичность планово-предупредительного ремонта устанавливается в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

№ п/п	Виды периодических осмотров и текущих ремонтов лифтов	Периодичность
1	ЕТО — ежесуточный осмотр (проводится на лифтах, которые не оборудованы устройствами автоматического контроля, выключателей ДК и ДШ)	Не реже одного раза в сутки
2	ТР — месячный (проводится на всех типах лифтов)	Не реже одного раза в месяц
3	ТР-1 — квартальный (проводится на всех типах лифтов)	Не реже одного раза в квартал
4	ТР-2 — полугодовой (проводится на всех типах лифтов)	Не реже одного раза в полугодие
5	ТР-3 — годовой (проводится на всех типах лифтов)	Не реже одного раза в год

Периодичность общих и частичных осмотров элементов помещений и зданий

№ п/п	Конструктивные элементы: отделка, домовое оборудование	Профессия осматривающих рабочих	Расчетное количество осмотров в год
1	Печи (с газоходами)	Печник-каменщик	4
2	Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки	Каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкций)	4
3	Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок	Каменщик или жестянщик	2
4	Холодное и горячее водоснабжение, канализация мест общего пользования	Слесарь-сантехник	2
5	Поливочные наружные устройства (краны, разводка)	Слесарь-сантехник	1
6	Система внутреннего водоотвода с крыш зданий	Слесарь-сантехник	2
7	Центральное отопление внутри квартир	Слесарь-сантехник	1
8	Центральное отопление мест общего пользования	Слесарь-сантехник	2
9	Мусоропроводы (все устройства)	Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник	По мере необходимости, но не менее 2 раз
10	Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	Электромонтер	В соответствии с договором, но не менее 4 раз
11	Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины	Электромонтер	В соответствии с договором, но не менее 4 раз
12	Осмотр вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	Электромонтер	В соответствии с договором, но не менее 4 раз
13	Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов	Электромонтер	В соответствии с договором
14	Осмотр светильников в местах общего пользования с заменой сгоревших ламп и стартеров	Электромонтер	В соответствии с договором
15	Осмотр радио- и телеустройств на кровлях, чердаках и лестничных клетках	Электромонтер	В соответствии с договором
16	Техническое обслуживание стационарных электроплит	Электромонтер	В соответствии с договором
17	Техническое обслуживание систем АППЗ	Электромонтер	В соответствии с договором, но не менее 2 раз
18	Осмотр основных строительных конструкций зданий и элементов внешнего благоустройства	Электромонтер	2