Периодичность работ и услуг

Описание содержания работ (услуг) и их стоимость в МКД находящихся в управлении ООО "Жилищник".

№ №
п/п
Наименование и описание услуги  Стоимость, руб./кв.м 
1   Управление многоквартирным домом. Административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, включающие в себя оплату труда, отчисления в фонды обязательного социального страхования, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, затраты на услуги, связанные с осуществлением соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищные услуги (ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности), а также другие затраты                 1,18р.
2   Содержание общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила), в том числе:                 9,47р.
  2.1 Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования. Содержит следующие составляющие: технические осмотры; работы и услуги по договорам со специализированными организациями; услуги аварийного обслуживания; работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации; услуги по заявочному ремонту; услуги по дератизации; услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений; услуги по помывке фасадов.                 3,87р.
  2.2 Очистка кровли от наледи и снега и уборка снега                 0,59р.
  2.3 Уборка лестничных клеток                 1,45р.
  2.4 Вывоз и  утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов                 3,56р.
3   Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Согласно п. 19 Правил в состав работ по текущему ремонту общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.                 5,08р.
4   Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома.                 1,29р.
5   Очистка мусоропровода                  1,09р.
6   Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства                  0,53р.
7   Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения                 0,56р.
8   Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета  
  8.1 Электрическая энергия                 0,11р.
  8.2 Тепловая энергия и горячее водоснабжение                 0,61р.
  8.3 Холодное водоснабжение                 0,09р.
  8.4 Природный газ                 0,12р.
9   Размер платы за содержание и ремонт лифтов определяется по формуле:  
           Р0(1 + k) x Л  
      Р = -------------- x Si,  
                S  
  где:  
  Р - размер платы за содержание и ремонт лифтов, руб. в месяц;  
  Р0 - базовая стоимость технического обслуживания и ремонта одного лифта для девятиэтажных домов принимается равной 3 322,49 руб. за один лифт в месяц;  
  k - коэффициент увеличения (уменьшения) базовой стоимости технического обслуживания и ремонта лифта в зависимости от этажности, равный +/-0,031 на каждый этаж;  
  Л - количество лифтов в многоквартирном доме;  
  S - общая площадь дома, оборудованная лифтами, без площади жилых помещений первых этажей, кв. м;  
  Si - общая площадь помещения, кв. м.  

 

Периодичность выполнения работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, находящихся в управлении ООО "Жилищник".

Периодичность работ по уборке лестничных клеток

№ № п/п Виды работ Виды оборудования на лестничных клетках
Оборудование отсутствует Мусоропровод Лифт Мусоропровод и лифт
1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей Через день Через день Через день Через день
2 Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа 2 раза в неделю 2 раза в неделю 2 раза в неделю 2 раза в неделю
3 Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов == Ежедневно == Ежедневно
4 Мытье лестничных площадок и маршей 2 раза в месяц 2 раза в месяц 2 раза в месяц 2 раза в месяц
5 Мытье пола кабины лифта == == Ежедневно Ежедневно
6 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта == == 2 раза в месяц 2 раза в месяц
7 Мытье окон 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год
8 Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка 1 раз в неделю 1 раз в неделю 1 раз в неделю 1 раз в неделю
9 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и т.п. 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год
10 Влажная протирка подоконников и отопительных приборов 2 раз в год 2 раз в год 2 раз в год 2 раз в год

Периодичность основных работ по уборке территорий

№ №
п/п

Вид работ             

Периодичность       

Подметание снега (ручное)           

47 раз в сезон       
(в среднем 1-2 раза в неделю)

Пескопосыпка ручная                 

25 раз в сезон       

Сдвигание снега (ручное)            

12 раз в сезон       

Подметание территории в летний период

75 раз в сезон       

Уборка газонов зимой                

35 раз в сезон       

Уборка газонов летом                

76 раз в сезон        

Выкашивание газонов                 

2 раза в сезон       

Уборка скошенной травы              

2 раза в сезон       

Очистка газонов от опавшей листвы   

1 раз в сезон       

10

Уборка контейнерных площадок        

Ежедневно         

Периодичность общих и частичных осмотров элементов помещений и зданий

№ № п/п Конструктивные элементы: отделка, домовое оборудование Профессия осматривающих рабочих Расчетное количество осмотров в год
1 Печи (с газоходами) Печник-каменщик 4
2 Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки Каменщик или жестянщик ( в зависимости от конструкций) 4
3 Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок Каменщик или жестянщик 2
4 Холодное и горячее водоснабжение, канализация мест общего пользования Слесарь-сантехник 2
5 Поливочные наружные устройства (краны, разводка) Слесарь-сантехник 1
6 Система внутреннего водоотвода с крыш зданий Слесарь-сантехник 2
7 Центральное отопление внутри квартир Слесарь-сантехник 1
8 Центральное отопление мест общего пользования Слесарь-сантехник 2
9 Мусоропроводы (все устройства) Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник По мере необходимости, но не менее 2 раз
10 Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений Электромонтер В соответствии с договором, но не менее 4 раз
11 Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаяных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины Электромонтер В соответствии с договором, но не менее 4 раз
12 Осмотр вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений Электромонтер В соответствии с договором, но не менее 4 раз
13 Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов Электромонтер В соответствии с договором
14 Осмотр светильников в местах общего пользования с заменой сгоревших ламп и стартеров Электромонтер В соответствии с договором
15 Осмотр радио- и телеустройств на кровлях, чердаках и лестничных клетках Электромонтер В соответствии с договором
16 Техническое обслуживание стационарных электроплит Электромонтер В соответствии с договором
17 Техническое обслуживание систем АППЗ Электромонтер В соответствии с договором, но не менее 2 раз
18 Осмотр основных строительных конструкций зданий и элементов внешнего благоустройства Электромонтер 2

Периодичность планово-предупредительного ремонта устанавливается в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

№ №
п/п
Виды периодических осмотров и текущих ремонтов лифтов  Периодичность 
ЕТО - ежесуточный осмотр                           
(проводится   на   лифтах,  которые  не  оборудованы
устройствами автоматического контроля,  выключателей
ДК и ДШ)                                           
Не реже одного
раза в сутки 
ТР - месячный                                      
(проводится на всех типах лифтов)                  
Не реже одного
раза в месяц 
ТР-1 - квартальный                                 
(проводится на всех типах лифтов)                  
Не реже одного
раза в квартал
ТР-2 - полугодовой                                 
(проводится на всех типах лифтов)                  
Не реже одного
раза в полугодие
ТР-3 - годовой                                     
(проводится на всех типах лифтов)                  
Не реже одного
раза в год